まいど！池ＰＯＮです。
不動産店の経営者の方々のお話を聞く機会が多く、多種多様なお話が有るものの、、特に最近長崎市内に於いて異口同音に語られるようになって来たのが三菱造船の外国人ワーカーの退去ですねｆ－－
長崎市の減っていく人口
統計によりますと、三菱造船への外国人ワーカーの数は５千人超えとの数字を目にしますが、関連含めて全体の総数を見ると７千人前後との見方も出来るようです。
長崎市の人口は
平成27年の国勢調査によりますと、429,508人です。
平成22年が443,766人ですので、５年で、約1万５千人減少していることになります。。。
ちょっと意外？長崎市の増えている世帯数
世帯数は意外にも
平成27年で210,651世帯で
平成26年は208,001世帯で
平成25年は207,127世帯で
平成22年で201,179世帯ですので、平成２７年と比較すると、9,472世帯も増加しています。
※ 上記世帯数は、住民基本台帳登録人口・世帯数であり、推計人口・世帯数とは異なります。また、平成24年7月9日施行の住民基本台帳法の一部改正に伴い、外国人登録制度が廃止され、外国人住民も住民基本台帳法の適用対象となりました。⇒なので、平成２５年から数字を拾ってます。。。。
で、平成28年はと言うと、211,032世帯と実は361世帯増えている。。。
人口は減っているのに世帯が増えている不思議な出来事♪
では、池ＰＯＮの考察として、長崎市内は人口が1万５千も減っているのに、世帯数が9千５百増えている『ねじれた数字』を考察してみましょう♪そもそも、普通に考えると、人口が減る＝世帯が減る。。。ですよね？？そこで、次の要因を考察し、まとめてみました。
人口が減る３つの要因
- 県外の企業への就職や転勤に伴う転出
- 県外学校への就学に伴う転出
- 死亡
これは、どのパターンも考えられると推測します。。。
長崎市の統計によりますと、県外へ就学による転出は人口減全体の２０％だそうです・・・
世帯が増える要因
- 地元への就職等により、親元を離れ、地元で生計を立てる
- 就職等により、長崎市内へ転入
ですが、１の事例は最近めっきり減ってますよね？？？ですので、『ほぼ』２だと推測します。
人口は減るけど世帯は減らない要因
- ２人以上のご家庭でご家族のどなたかが亡くなった場合。
- ２人以上のご家庭でご家族のどなたかが就職や就学で転出した場合
特に、２では、一年以上の任期で毎週帰れないくらい遠くに単身赴任になっちゃったお父さんも。。。（涙
まとめ
よって、要因を考察し、次にまとめます。
結論：死亡と転出が大量で、単身者の転入が多かった
⇒ええ？？だとすると、１万５千の人口減に対して１万世帯も増加は・・・・仮に、転出での世帯減が無かったとしても、１万世帯の増加が有るとすると、日本人含めて１万数千人規模？？なのではないでしょうか？？
工工工ｴｴｴｴｴｴｪｪｪｪｪｪ(ﾟДﾟ)ｪｪｪｪｪｪｴｴｴｴｴｴ工工工
ﾋｨｰ(((ﾟДﾟ)))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
増えた世帯と賃貸物件の動き
一昨年から昨年は三菱造船の外国人作業員増員による『特需』と言っても良い様な状態となり、賃貸物件が不足し、空室率も０～１０％位との返答が多く、おしなべて３％前後の空室率が平均的な数字でした。
構造的には次の通りです。（これも、ざっくりとまとめすぎですがｆ＾＾）
外国人ワーカー用賃貸物件＝企業が探す賃料が安い物件が埋まる⇒安い賃料の物件を探している人が仕方ないので若干高めを借りる⇒ミドルクラスの物件を探している人が物件が無いので若干高めを借りる⇒ハイエンドの物件自体が長崎には少ないので、物件が出れば直ぐに決まる。。。
つまり、『若干賃料が予算よりオーバーしてても借りてくれてた』そんな状態でした。
２０１６年～２０１７年の賃貸物件の動きは？
今年の３月に船の引き渡しが有り、５月ごろから引き揚げが顕著になり、2016年１１月時点ですでに１千人～２千人は撤退しているとの話も有り、実際に賃貸アパートの退去が増えています。又、順当に進んでいきますと、２０１７年の７月にはさらに４～５千人も長崎市内から人がいなくなってしまうのです。
ただ、これが、『特需』で増えた分全部なくなったと仮定して計算してみますと全体としては一人暮らしの方もいますし、家族ぐるみでの引っ越しも有るでしょうし、ご家族中のどなたかが亡くなった場合も有りますので、ざっくりとした乱暴な計算ですが３人で１戸を利用したとして、5,000戸以上の住居が一気に不要になっていくのです。。。
平成２２年から平成２７年で１万５千人も人間は減っているのに世帯は１万位増えている『ねじれた』状況を鑑みますと、、、、、それはそれはもう、『恐ろしい』限りです。ｆ＾＾
お金に換算してみよう♪
仮に、よく聞かれるフレーズの『家賃４～５万』⇒４万で計算して５千戸が退去しただけでも、２億、５万で計算すると２億５千万・・・
外国のワーカーを基準として考えると無駄遣いする人は少ないと思いますので、ご飯代等の地元に落ちるお金を１日に１千円（実際にはもっとかかるけど低く見積もる）としても、月３万×２万人⇒６億…
月に使える小遣いの平均を１万として（食費以外の酒代や何等かの買い物等）計算すると、2億
合計すると毎月１０億！！
ちなみに、長崎の役所が考える長崎で最低限度の生活をする事が出来る金額（一人暮らしの方）＝生活保護者が受給できる金額の１３万円で考えると、
２６億！！
この数字・・・もちろん、そんな事はない最低限の数字でです・・・・
そんなこんなで会合衆のネタにどうぞ～
上の数字を頭の片隅において業務に邁進致します♪
計算方式がアバウトすぎる点はご了承くださいｗ
チャンスと捉えるか、悲観的になるか、、、信じるか信じないかはあなた次第ですm9( ﾟДﾟ)
このコラムを見た人が何らかの参考になり、ご商売にお役立ていただければ幸いです。
駄文最後までお詠み頂き感謝します！
